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爱彩棋牌手机首页两声巨响!厦门一住户家阳台添加时间:2018-05-30

  住在陈先生隔壁的杨小姐,家里阳台也被砸出几个洞,她停在楼下店面门口的私家车多处“被袭”。而楼下地面上也是一堆砸碎的混凝土物体,有几块混凝土砸中了楼下店面的车子。

  意外事故发生后,辖区派出所民警和物业工作人员马上在周边拉起了警界线,并疏散了楼下店面附近的行人,提醒进出小区的业主小心注意。

  住在12楼这户的一位女士说:“我们平常在飘檐上并没有摆放任何物件,也是直到物业保安上来敲门,才发现外面的飘檐掉下去了。”

  经过这么一遭,虽然没有造成人员伤亡,但小区的居民都十分担忧,细心的业主收集了多块混凝土发现:掉落的飘檐与单元楼的接口上只有两根10号铁线和玻璃纤维作为固定。

  物业工作人员在小区排查发现,由于长时间风吹日晒雨淋,很多飘檐都已开裂,有的已经局部脱落。“不止一户,好几层飘檐都发现了类似的问题。”物业工作人员介绍。

  在居民的眼中,飘檐已经成为了悬在头顶的“炸弹”,国贸海景公寓2000年交房,距今已经18年了。

  飘檐紧挨着小区外的市政道路,那里是繁华的商业区,人流量比较大,装饰在外墙上的飘檐对过往行人和车辆的安全产生着威胁。

  按规定,如果房屋在保修期内发生问题,则由施工单位无偿修复。如果超过保修期,则可申请房屋维修基金。要动用维修资金,必须经过三分之二以上业主签字通过才有效。

  小区物业负责人杨主任表示,事情发生后,物业高度重视,始终在积极处理后续事宜。第二天,物业立即在各个楼道张贴告示,提醒居民注意安全。同时,物业及时联系开发商前来核实处理。“经初步判断,坠落的飘檐,为外墙水泥构件年久开裂以及内部钢筋锈蚀老化造成。”

  目前,开发商已对建筑图纸进行研判,提出了初步解决方案。基于安全性和经济性考虑,计划拆除所有的类似窗沿构件,最大程度排除隐患。

  杨主任说,物业也在积极与业委会进行沟通,针对维修经费问题展开商讨。至于是否动用业主大修基金,开发商在经费上如何安排,都在进一步协调中。他表示,居民安危是放在物业工作首位的,将尽全力配合业主和开发商妥善处理此事。

  福建鼓浪律师事务所董美美律师认为,依据《侵权责任法》相关规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

  具体到本案中,如果是因为小区外墙水泥结构脱落造成车辆损害,相对来说,水泥脱落具体位置应该可以确认,因此,应区分以下几种情况,确定责任主体:

  如果脱落的水泥属于外墙或其他公共部分,并不属于某一业主的专有面积内的,那么应属于全体业主共有,从管理者角度来说,爱彩棋牌主页小区公共部分通常情况下应是由物业负责管理,那么,根据侵权责任法的规定,应优先考虑由管理者即物业对被砸车主的财产损失承担侵权赔偿责任。如果物业可以证明脱落是建筑本身质量瑕疵造成的,可在承担责任后向开发商追偿。

  若车主向物业提出赔偿要求,物业能够证明自己对水泥坠落没有过错,而是其他原因造成,如某业主擅自装修改造造成水泥坠落,并且物业对业主装修行为有及时劝阻,那么,此时擅自改造的业主作为使用人,车主可以根据侵权责任法规定,要求该户业主承担侵权赔偿责任。

  若物业可以证明自己没有过错,也不存在违章改造业主,难以确定具体侵权人,那么此时小区全体业主作为建筑物公共区域的所有人,应对建筑物脱落所致的损害,共同承担侵权损害赔偿责任。若某业主可以证明自己不是侵权人,可以免责。

  此外,根据车主投保的保险合同,若车损的产生,属于保险理赔范围内,可以直接到保险公司办理理赔;保险公司在支付理赔款后,对侵权责任人享有代位求偿权,也可以向侵权责任人追索。